신탁부동산 공매공고

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산 [아파트 단지 내 상가]

1.1동의  건물의 표시 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구 에이1블럭

캐슬앤파밀리에시티 1단지   제401동

[도로명주소] 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236

전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401 – 2 –   201

구       조 : 철근콘크리트구조

면       적 : 2층 201호 65.78㎡

2.1동의  건물의 표시 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구 에이1블럭

캐슬앤파밀리에시티 1단지   제401동

[도로명주소] 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236

전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401 – 2 –   202

구       조 : 철근콘크리트구조

면       적 : 2층 202호 61.985㎡

3.1동의  건물의 표시 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구 에이1블럭

캐슬앤파밀리에시티 1단지   제401동

[도로명주소] 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236

전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401 – 2 –   203

구       조 : 철근콘크리트구조

면       적 : 2층 203호 94.5179㎡

4.1동의  건물의 표시 경기도 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구 에이1블럭

캐슬앤파밀리에시티 1단지   제401동

[도로명주소] 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236

전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401 – 3 –   301

구       조 : 철근콘크리트구조

면       적 : 3층 301호 65.78㎡

※공매목적물의 대지지분은 미등기 상태이며, 세부사항은 공매공고 내용을 참조하시기 바랍니다.

※본 공매목적물은 개별매각 조건으로 세부사항은 당사 홈페이지 등을 참고하시기 바라며, 우선수익자(대출금융기관)의

요청에 따라 공매진행이 중지(취소)될 수 있습니다.

※본 공매목적물에 대한 인도(명도) 책임은 매수자가 별도 부담합니다.

2. 공매일시 및 차수별 공매금액

1) 캐슬앤파밀리에시티 1단지 401동 201호                                           (단위 : 원, VAT 포함)

공 매 일 시		최저공매가격
		차수	토지	건물	VAT	계
2023.11.20.(월)	10:00 ~ 16:00	4	111,290,000	259,650,000	25,965,000	396,905,000
2023.11.27.(월)	10:00 ~ 16:00	5	100,170,000	233,690,000	23,369,000	357,229,000

2) 캐슬앤파밀리에시티 1단지 401동 202호                                           (단위 : 원, VAT 포함)

공 매 일 시		최저공매가격
		차수	토지	건물	VAT	계
2023.11.20.(월)	10:00 ~ 16:00	4	104,730,000	244,350,000	24,435,000	373,515,000
2023.11.27.(월)	10:00 ~ 16:00	5	94,260,000	219,920,000	21,992,000	336,172,000

3) 캐슬앤파밀리에시티 1단지 401동 203호                                           (단위 : 원, VAT 포함)

공 매 일 시		최저공매가격
		차수	토지	건물	VAT	계
2023.11.20.(월)	10:00 ~ 16:00	4	151,710,000	353,960,000	35,396,000	541,066,000
2023.11.27.(월)	10:00 ~ 16:00	5	136,540,000	318,570,000	31,857,000	486,967,000

4) 캐슬앤파밀리에시티 1단지 401동 301호                                           (단위 : 원, VAT 포함)

공 매 일 시		최저공매가격
		차수	토지	건물	VAT	계
2023.11.20.(월)	10:00 ~ 16:00	4	97,910,000	228,420,000	22,842,000	349,172,000
2023.11.27.(월)	10:00 ~ 16:00	5	88,120,000	205,580,000	20,558,000	314,258,000

◎ 임대차 관련 고려사항

① [ 캐슬앤파밀리에시티 1단지 401동 301호 - 임대차보증금 금20,000,000원, 월차임 금1,500,000원(VAT별도) ]

- 상기 공매목적물의 임대차계약(전대차계약 포함, 이하같음)에 대하여 잔금납부시 해당 임차인으로부터 ‘임대차승계 확인서’ 등을 징구하여 당사에 제출하여야 함.

1) 각 회차별 최저입찰가격은 전차 최저입찰가격에 10% 이하로 차감한 가격입니다.

2) 개찰은 입찰 종료 후 익영업일에 온비드에서 개찰합니다.

3) 우선수익자의 요청에 따라 공매진행이 중지될 수 있으니 회차별 진행여부를 사전에 확인 바라며, 낙찰되어 매매계약이

체결되는 경우에도 우선수익자의 요청에 의해 매매계약이 해지될 수 있음을 알려드리며, 매매계약 해지시 보증금 원금

만을 반환하여 드립니다.

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담입니다.

3) 공매방법

- 입찰자 경합시 최고가 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.

- 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다(단독입찰도 가능).

개찰 : 입찰 종료 익영업일 이후 온비드에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정 : 최저공매가격 이상 응찰자 중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 동일한 최고가격으로 입찰한

입찰자가 2인 이상일 경우에는 별도 소정의 절차(온비드낙찰 방법 등)로 낙찰자를 선정합니다.

- 입찰참가 제한 대상자

① 환가처분을 방해한 사실이 있는자

② 가격을 담합한 사실이 있는자

③ 허위명의로 매수를 신청한 자

④ 공매집행자의 직무행위를 방해한 자

⑤ 채무자 등 민사집행규칙 59조에 의한 매수금지자, 예금자보호법상 부실관련자 등

⑥ 회사 직원, 기타 입찰참가가 부적당하다고 회사가 판단하는 자

4) 입찰방법

- 입찰에 참가하려는 자는 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증기관의 공인인증서를 등록하여야 하며, 온비드 이용방법 및 인터넷 입찰 참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

- 입찰기간 내에 온비드에를 통해 전자입찰서를 제출하여야 합니다.

- 온비드의 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰진행이 어려운 경우에는 입찰이 연기 또는 중지될 수 있습니다.

5) 입찰보증금

- 입찰기간 내에 온비드에 입찰서를 제출하고 입찰가격의 10% 이상을 지정된 예금계좌에 입금하여야 유효합니다.

- [입찰결과에 따른 유찰자의 입찰보증금(낙찰자 선정 후 반환)] 및 [입찰 후 개찰일시 전 공매 취소사유 발생에 따른 입찰자의 입찰보증금]은 입찰서 제출시 지정된 환불계좌로 이자 없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다(반환방법 및 시기는 온비드 운영기준에 따라 처리됨).

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금이 됩니다.

6) 입찰(낙찰)의 무효 및 취소

- 공고일 이후 입찰(낙찰) 종료 시까지 공매목적물에 대하여 불가피하게 취소 사유가 발생한 경우에는 해당 물건의 입찰(낙찰)을 무효 처리합니다. 취소되는 경우에는 이자나 위약금 없이 납입한 원금만 반환되며, 낙찰이 취소되더라도 낙찰자는 매도자(신탁회사)를 상대로 손해배상 등을 청구할 수 없고, 민원 등 이의를 제기할 수 없습니다.

- 입찰 진행 시 각종 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

7) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사가 정한 계약서로 낙찰일로부터 오(5)영업일 이내에 매매계약을 체결(계약자 변경 불가)하여야 합니다.

- 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속됩니다.

-

- 대금납부(계약체결일로부터 30일 이내 완납)

구 분	금 액	납 부 일
계 약 금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 30일 이내

8) 제세공과금

- 공매목적물에 대한 각종 분(부)담금, 제세공과금(인허가 비용), 미납관리비 등 일체의 비용은 매매계약 체결 전·후의 발생여부를 불문하고 매수자가 부담합니다. 단, 매도자(수탁자, 이하 같음)를 납세자로 하여 부과된(될) 재산세 등 당해세는  매도자가 부담합니다.

- 단, 매도자는 제세공과금 체납에 따라 경료된 등기부등본(등기사항전부증명서)상 압류등기의 말소 책임을 부담하지 않습니다.

- 매도자는 매수자의 잔금납부시까지 상기 제세공과금 납부 등 이행에 대한 증빙서류 제출을 매수자에게 요구할 수 있으며, 매수자의 미납 등으로 인하여 문제 발생시 해당 손해 일체(등기서류교부 지연 등)는 매수자가 부담하여야 합니다.

9) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 잔금납부약정일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가할 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 잔금납부약정일까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

- 공매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 제한물권 등(유치권, 가압류, 가처분 등), 미납관리비 및 각종부담금 납부 등 일체의 법률적, 사실적 제한사항 및 권리관계의 말소는 매수자가 부담합니다.

- 매매(공매)계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매목적물의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권, 전세권 등의 제한물권 일체)를 인수하며, 기존 이해관계자(임차인, 전입자 등)들의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 미등기건축물, 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용은 매수자가 부담합니다.

공매목적물의 대지는 김포신곡6지구 도시개발사업조합에서 공급한 대지이며, 김포신곡6지구 도시개발사업이 완료되지 않아 공매목적물의 대지지분이 미등기 상태입니다. 따라서 매수자에게 최종 대지권이전은 김포신곡6지구 도시개발사업이 완료된 이후에 가능합니다. 이에 매수자(낙찰자)는 공매목적물과 관련하여 대지권 이전 지연 및 대지권미등기에 따라 발생할 수 있는 재산상, 금전상 등 불이익에 대해 매도자에게 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

10) 유의사항

- 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

매수자는 입찰일 기준으로 공매목적물에 대한 제한권리(가처분, 가압류, 소송, 유치권, 점유권, 임대차 및 기타)에 대해 직접 현지답사 및 공부의 열람 등으로 확인하고 인지한 상태에서 공매 대상 부동산의 현상 그대로를 인수하여야 하며, 이로 인하여 공매 부동산의 사용·수익에 제한이 있을 수 있으며, 공매 대상 부동산의 소유권을 상실하더라도 당사는 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

기존 이해관계자들(유치권자, 임차권자 및 압류권자 등)에 대해서는 매수자 책임으로 정리하며, 임대차보증금 반환 등 그 권리와 의무 또한 매수자에게 포괄 승계됩니다. 매수자는 이를 이유로 계약을 해지할 수 없으며, 매도인은 책임지지 않습니다.

현재 공매 목적물에 당사의 동의를 받지 않고 거주 중인 임차인 또는 무단점유자 등이 있을 경우, 그들에 대한 현황조사 및 무단점유자 등에 대한 명도 문제는 매수자의 책임과 비용으로 처리하며, 매수자는 이에 대해 매도인에게 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

공매목적물의 공부 및 지목 상의 하자와 공법 상 각종 현황과 규제사항(토지거래허가구역 지정 등을 말하며 이에 한정되지 아니함)에 대해서는 매도인이 책임을 지지 아니하므로 응찰자는 반드시 사전에 제반사항을 파악한 후 응찰하시기 바랍니다.

공매 공고 내용과 공매목적물의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선하나, 이해관계인의 청구에 따라 공부 내용이 변경될 수 있습니다.

입찰 중지, 변경 또는 취소될 경우 이에 대한 별도 공고는 하지 않으므로, 입찰자는 사전에 입찰 실시 여부를 확인한 후 응찰하시기 바랍니다.

공매목적물의 명도 및 소유권이전과 관련하여 발생하는 모든 비용(체납관리비, 조세, 공과금 등)은 응찰자가 미리 직접 확인 후 응찰하시기 바라며, 해당 비용은 매수인이 부담하며 매도인은 책임지지 않습니다.

본 매매 목적물에 대한 잔금납부기한 만료일과 실제 잔금지급일 중 빠른 날 이후에 발생되는 각종 제세공과금은 매수인 부담으로 합니다.[단, 부과권자가가 정산 전까지 당사에 청구한 내역까지만 정산하며, 따라서 정산 후에 발견되거나 발견될 “이전 제세공과금”을 매수자가 납부할 수 있으니 이 점 유의바랍니다.]

본 매매 목적물에 대하여 처분금지가처분 등기 및 압류 등기 등이 향후 발생할 경우, 이에 대한 말소 책임은 매수인에게 있으며, 매수인은 매도인에 대해서 소송 제기 등 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

매도자는 공매목적물에 관한 다음 각 호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 파악하여 응찰하시기 바랍니다.

① 공매부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적 하자, 법률상 위반사항(위반건축물 등)

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한, 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재지변 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도자의 담보책임

낙찰자로 선정된 매수인은 토지거래허가, 매매계약서 검인 및 부동산거래신고 등 제반행정절차를 거쳐 소유권 이전등기를 경료 하여야 하며, 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료는 매수인이 부담합니다.

낙찰자가 당사와 매매계약을 하였더라도, 소유권등기 이전에 법원의 환가처분절차중지 가처분 결정 등이 있는 경우, 공매물건에 대한 매매계약이 해제될 수 있습니다, 계약이 해제되는 경우 당사는 계약금을 낙찰자에게 이자 없이 환불하며, 낙찰자는 이에 대하여, 일체의 민·형사상 이의를 제기할 수 없습니다.

매수자가 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자(이하 부실관련자)에 해당되어 공매목적물의 우선수익자가 잔금완납 전에 매매계약(낙찰 또는 수의계약 등) 취소 또는 해제를 요청하는 경우, 매매계약(낙찰)은 취소 또는 해제되며 기 납부한 계약금(입찰보증금)은 당사 신탁재산으로 귀속됩니다.

공매목적물에 관한 등기 이전이나 처분에 법률상 장애를 줄 수 있는 처분금지가처분, 소송 등이 발생할 경우 공매가 중지될 수 있습니다.

공매목저물의 명도(임대차 포함) 및 건물 또는 점포의 용도변경, 영업허가, 등록 등의 기타 인․허가와 이에 따른 시설보완 등은 매수자 책임으로 처리해야 합니다.

본 공매계획은 입찰 전까지 우선수익자의 요청 또는 당사의 사정에 의해 임의로 취소(공매당일 포함) 또는 변경될 수 있으며, 이와 관련 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

공매목적물과 관련하여 매도자가 알지 못하였던 사유로 인하여 매수자에게 사실상, 법률상 불이익이 발생하게 되더라도, 그 불이익은 매수자에게 귀속되며 매도자는 어떠한 책임도 부담하지 아니합니다.

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인·허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로 조치하여야 합니다.

- 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자(매수자) 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 사전 확인하시기 바랍니다.

- 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 매수자는 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조 등’에 의거 당해 매매대상 부동산 소재지 관할 시장·군수·구청장에게 부동산 실제거래가격 등을 신고해야 합니다(그 외 타 법령 · 조치 등에서 별도로 정하거나 해당 법령이 개정되는 경우, 매수자의 책임으로 사전 조치하여야 함). 매도자는 매수자의 요청에 따라 당사자로서 이에 협조하며, 신고지연 등에 따른 손해[매도자 손해 포함]는 매수자가 일체 부담하여야 합니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 당사에서 수의계약 체결이 가능합니다.

※ 현장설명은 별도로 실시하지 않으며, 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

※ 세부사항 문의처 : TEL) 02-3490-5824

2023년 11월   일

신한자산신탁㈜   대표이사

서울 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)